绳子类厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
绳子类厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房地产调控政策严厉房地产路在何方(新闻)

发布时间:2021-11-24 16:00:43 阅读: 来源:绳子类厂家

房地产:调控政策严厉房地产路在何方

房地产:调控政策严厉房地产路在何方 更新时间:2010-6-24 0:00:37   投资要点:  房地产市场景气指数连续两月回调。目前指数仍处于景气区间,但随着调控政策效果的逐步显现,预计国房景气指数未来较长时间内可能都将处于回落态势。  政策调控组合拳抑制房价过快上涨终显成效。楼市成交量的大幅萎缩使得高房价难以获得支撑,目前先是一部分城市房价开始有所回落,然后降价效应将会逐渐蔓延至其他一些房价仍坚挺的城市。  观望氛围浓厚,销售面积有所回落。对于下半年的楼市成交量,在房价回调一定幅度以及严控政策有所放松之前,我们依然保持较为谨慎的观点。预计未来半年内各月销量同比下降幅度将继续扩大,从而导致累计销售面积同比增幅继续缩小,直至全国2010年销售面积同比减少约20%左右。  行业投资增速惯性冲高,新开工量维持高增长。由于新开工面积的持续增长、销售面积同比增幅的连续回落,两者之间的“剪刀差”越来越大,2010年1-5月新开工面积同比增长扩大至72.4%、销售面积同比增长下滑至22.5%,意味着未来开发商去库存化的压力将逐渐增大。在建面积消化周期已上升至3年,高于2000-2009年的平均消化周期2.55年、仅次于2008年行业不景气时的3.42年。  行业资金来源同比增幅逐月回落。行业资金来源的主要三种渠道为股权融资、银行贷款、预售款,以上三种渠道目前均有不同程度的阻碍,如股权融资暂停、银行信贷收紧、楼市低迷,所以,行业未来的资金来源不容乐观。  估值仍有下跌空间。从房地产板块静态PE、PB来看,最新静态PE、PB分别为20.85、2.39,仍高于2008年房地产板块最低时点的PE、PB,假设房地产市场今年下半年走势类似于2008年下半年,那么房地产板块整体仍有10%-20%的下跌空间。假如下半年房地产市场的量价指标进一步恶化,多数房地产公司2010年预测EPS需要向下调整,从而导致下跌的空间可能进一步扩大。  行业评级维持“中性”。通过对房地产市场最新形势的分析,以及对行业估值的比较,我们认为,行业预期向坏的趋势并没有改变,房地产板块估值较全部A股虽已折价,但仍有下跌空间,维持行业“中性”评级。在个股选择上,我们推荐具有防御特性的商务地产龙头金融街以及业绩确定、估值便宜的商品房开发龙头保利地产。  风险提示。房地产调控政策的执行力度超预期;加息的时间及空间超预期;我国经济二次探底的风险;全球经济进一步的恶化。

找工作

招聘

招聘网

招聘