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华夏幸福涉足蓄谋已久收购足球俱乐部投入成谜

发布时间:2022-04-19 11:17:19 阅读: 来源:绳子类厂家
华夏幸福涉足蓄谋已久收购足球俱乐部投入成谜

编者按足球大佬在悉数“收编”16家中超足球俱乐部之后,依然精神抖擞,再接再厉,恒大荷兰分校成立,华夏幸福全资收购河北中基。这些新的“玩”法,意味着“房地产足球”模式走入另一个阶段,对地产商、对足球意味着什么呢?

有接近华夏幸福人士向《证券日报》记者透露,华夏幸福善于搭乘政策顺风车,投资布局非常“独到”

“地产+足球”投资模式近年来在资本市场非常活跃。远有鲁能、绿城以及建业地产在“90年代”初即投资当地足球俱乐部,近有恒大、绿地、万达花费亿元以上收购足球资产,甚至投资区域从国内已经辐射到国外。

近日,华夏幸福成为“‘地产+足球’俱乐部”的新成员。1月27日,华夏幸福宣布收购河北中基足球俱乐部,并签约安蒂奇执教。

对此,有接近华夏幸福的人士向《证券日报》记者透露,与万达动辄数亿元投资的大手笔不同,华夏幸福作为近三年才走进资产快速增值期的产业地产企业,虽未公布此次收购案具体“花销”,但其是以低成本撬开了文体产业的布局。简言之,华夏幸福涉足玩的是“战略”。

涉足“蓄谋已久”

在外界看来,华夏幸福收购河北中基足球俱乐部的决定似乎下得很快,但据《证券日报》记者掌握的消息来看,文化体育产业一直是华夏幸福密切关注的产业,在华夏幸福的商业版图中,实际上早就有了文体项目的用地。

据接近华夏幸福的人士透露,2013年,华夏幸福决定进军文体娱乐产业,同年,华夏幸福开始运作在秦皇岛拿地事宜。

2014年10月份和11月份,华夏幸福在秦皇岛连续拿了两块文体娱乐用地,面积分别为1.67万平方米、12.9万平方米,两幅地块耗资分别为1015万元、1.08亿元,总计不足1.2亿元,且两块地位置临近。

结合华夏幸福此次收购足球俱乐部的动作,有消息人士认为,华夏幸福接手河北中基之后,主场可能选择秦皇岛。

事实上,华夏幸福产业布局的“主场”亦是京津冀经济圈,其主要由住宅板块贡献的销售收入中,河北是其重要支撑力,选择中甲级别的河北中基足球队来“涉足”,在某种程度上也是提升其品牌溢价能力的举措。正如万达近年来频繁出海,其瞄准的“涉足”目标即是马德里竞技足球俱乐部,除了投资收益,同时收获的是万达在国际市场上的品牌知名度。

不过,上述接近华夏幸福人士透露,体育产业正在受到国际大力扶持,这是华夏幸福决定“涉足”的关键动力。“华夏幸福的投资思路是在政策扶持的产业上砸钱,无电脑壁纸海报
论是产业园区扩张地的选择,还是孵化器的开发,几乎都是在政策扶持背景下开发运营的。”该人士透露,华夏幸福善于搭乘政策顺风车,战略布局非常“独到”。

进军文体产业

而从投入成本角度来看,有业内人士认为,华夏幸福选择了中甲俱乐部,但其具有中超的配置,而这两者之间的投资门槛至少要相差1亿元。以相对较少的投资撬开文体产业的布局,同时为俱乐部预留了磨合适应的调整期,不失为一种“聪明”且求稳的投资。

事实上,不管华夏幸福以后如何运营足球俱乐部,目前已经被资本市场贴上了新标签,即“足球概念股”,这对华夏幸福这个上市公司来说,若能结合本身长期运营产业的经验和多元化的产业资源把“足球”做起来,“概念股”是有机会转化成为具有文体产业板块贡献一定比例收益的“实力股”。

值得注意的是,业内多数人士认为,华夏幸福“玩足球”与恒大、富力等房企“地产+足球”的投资玩法颇有不同。毕竟,富力、恒大等房企是以住宅开发销售为主营业务,而华夏幸福一直在弱化住宅地产业务比例,产业运营收入已经是华夏幸福的主要收入来源,其在医疗、教育、商业消费、孵化器开发等方面更拥有多元化资源,这将成为其进军文体产业的助力。

目前来看,作为中国领先的产业新城运营商,华夏幸福资产规模已经超过1000亿元。截至2014年底,华夏幸福当年销售额超过512亿元,同比上涨37%。此外,在A股同行业的上市公司中,华夏幸福目前市值超过600亿元,排在万科和保利之后,已将多家龙头房企甩在了后面。而在产业园运营收入财务指标上,截至2014年底,华夏幸福的园区结算回款额为75.83亿元。

正如业内人士所认为的,华夏幸福投资足球从本质上来说不是“一个梦想”,而是一个基于商业逻辑运营的投资项目,而且除了追求高倍的升值空间,也可以丰富其战略投资产业链。 ■本报记者王丽新

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