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上海未来土地市场的走势将会怎样

戴德梁行：上海土地出让将全面恢复和放宽。 政府仍会进一步加强对土地市场的调控，但这并不意味着政府将紧缩土地供应，而是为了更加合理的完善土地供应机制。 继1号、2号公告推出37幅非住宅用地之后，市房地局10月29日又发布本市国有土地使用权2004年第3号出让公告，总计推出了14个区共44幅土地，以住宅用地为主。估计为平抑房价上海将争取在年底前把年初计划的用地指标全部推向市场。 中原地产：上海的确存在大量闲置土地，其中绝大部分都是住宅用地，而如果积压土地过多，会在某种意义上扰乱土地一级市场的正常发展，让开发商尽快开发闲置土地成为上海有关部门2004年的一项重要的举措。 2004年1~10月，配套商品房招标947万顷(其中包括“四高”商品房示范居住区)。而普通商品房供地相对偏紧，截止今年10月国有土地挂牌出让土地213公顷，共37幅，其中居住性质用地无、办公用地1幅、商办用地3幅、商业用地16幅、综合用地8幅、其他用地9幅。与此同时，控制总量与盘活存量相挂钩，对历年所批准的用地进一步清理。土地的宏观调控将对开发商带来影响： 1、开发商之间竞争越发激烈，促使产品品质提高。 2、囤积在开发商手中，无资金开发的土地再次被转手，土地价格将进一步提高。 3、吸纳海外资金，房地产信托时代到来。 新汉业不动产：未来上海土地市场将紧跟中央调控步伐，在宏观调控中实现平稳发展。 从供应量看，未来土地市场将进一步放量，从而加大土地供应，从源头上对当前高涨的房价起到抑制作用。 从实施手段看，上海早在去年就已实施土地公开招标，土地市场得到进一步规范，可见招标政策较符合上海实际情况。如果采取拍卖方式，可能会引起地价飚升，导致房价联动上涨，这同政府调控目的背道而弛。预计未来几年，土地招投标政策将继续得到沿用。 从调控力度看，上海土地市场将运用一系列经济、法律手段，而非一味强调行政手段，综合运用各项手段，确保土地市场长期稳定发展。 上房置换：“8.31”大限后上海土地市场正在逐步得到清理，原先开发商手中的数千公顷留存土地正在得到调整，政府对土地市场的干预力度正在不断加强。 然而由于开发商手中闲置土地过多，对城市规划合理发展和公交设施配置是不利的。 建议今后上海土地使用权出让以招投标方式为好，通过宏观调控促使上海楼市更趋规范。（来源：解放日报）

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